「新築」「建替え」「リフォーム」「リノベーション」どれを選びますか？

こんにちは。

ショールームにご来場いただくお客様で「新築」「建替え」「リフォーム」「リノベーション」どれがいいのか悩まれて来場される方がいらっしゃいます。

私もそうだったので参考にしていただけたらと思います(*^^*)

まず「新築」と「建替え」はわかるかと思いますので「リフォーム」と「リノベーション」の違いについてご説明します。

【リフォーム】

「現状回復」で老朽化した箇所を新築に近い状態に戻す工事を指し、

設備（キッチン・お風呂・洗面・トイレなど）の交換や壁紙の張り替えなどになります。

【リノベーション】

建物の価値や性能を「向上」させるための大規模な改修で、

間取り変更や断熱・耐震性の強化、配管の取替えなどが含まれます。

つまり

リフォーム　　・・・マイナスをゼロに戻す

リノベーション・・・ゼロからプラスにする

という事です。

私の実家は築５０年以上になっていたと思います。昔ながらで玄関に松の木があって外観はしっくいと焼き板、屋根は瓦で間取りはサザエさんの家に応接間をプラスした家でした。庭もサザエさんの家のように縁側から庭が広がっていました。

何度かリフォームをしていましたが、洗濯機は土間にあり、縁側（廊下）は板と板の間を覗くと地面が見えていて隙間風が入り、壁は土壁の部屋とじゅらくの壁の部屋で断熱材などは入っていません。

段差は多く、冬はとても寒い家で家事動線も考えられないほど悪い家でした。

上記のようなところをさわると、大きなコストがかかる事から、最小限のリフォームばかり繰り返えしていました。

でも不満のある個所は解消されません。その中で「中古物件＋リフォーム」と「土地購入+新築」「解体+建替え」の案が浮上しました。リノベーションが案に入らなかったのは、この家での間取りの変更の大変さをリフォームの時にも話を聞いて知っていたからです。

リノベーションを選ばれる方の大半が下記のような想いがあるからだと思います。

①今の家や場所に愛着がある

②新築よりコストがかからない

③想っているイメージが新築だと余計にコストがかかってしまう。

私の家族は①はありましたが、他は当てはまらなかったです。

まずは新築を見に行く事にしました。

出来れば新しい家がよかったし、建替えはその間の住むところと荷物の事もあったので、「土地購入+新築」が一番理想でした。もちろんその時は、今の家を売るつもりだったので、その費用である程度まかなえると思い新築ばかり見ていました。

ところが・・・土地と建物・・・高い！！！

そして今の家・・・売っても安い！！！

思っていた金額ではありませんでした（涙）なので「土地購入+新築」は諦めました。

同じように考えられている方は、自分の家がいくらになるのか知る事が大切です。

次に「中古物件＋リフォーム」と思い、色々と見ました。中古なので自分の理想の家はなかなか見つかりません。

そして今住んでいるところの周辺が良かったので範囲も限られていました。こんなに近くでイメージ通りの家がないのなら「建替え」では？となりました。

建替えする上で重要なのは、仮住まいが必要な事です。あと荷物が全て仮住まいに入るかどうか。

そして解体費用と引っ越し費用。

土地購入からだと土地代ですが、建替えは上記の費用が必要になってきます。

私はすごく激安でアパートを借りる事ができ、荷物も全て置けたので最終全てクリアになったのは「建替え」でした。

家族構成や暮らし方やこだわり、資金や相続など、色々な事を総合的に考え決めていく事が大切です。

お悩みを解決する事によって一番あうプランはどれかがわかります。

リノベーション→新築

リノベーション→中古物件購入でリフォーム

新築→リノベーション

リフォーム→リノベーション

などなど・・・元々思っていた工事からの変更はさまざまです。

何が自分達に合っているのか、自分達で結論を出す前に、まずは相談してみてください。

そこで自分達が考えている事が、思っている別の方法でも実現できるかもしれません。